我国的法律有明确的规定，工业用地是不可以用于改造成商业用地，但是篮球场是属于全民健身的项目，通过正规的申请，办理相应的手续，应该也是可以进行改造的，在改造的过程中，要做好防水工程及门窗质量的问题。

厂房改造篮球馆合法吗

1.工业用复地不得用来建商业用地项目，就是说工业用地用于工业项目，这是土地法中规定的。但就你所说的情况，租来的厂房并没有重建，只是内部改造、装修，旧厂房还在，没有改变建筑物的性质制；同时由于土地所有权没有发生转移，土地的固有性质也没有改变——仍然是工业用地。

2.如果想要改造，那么需要通过正规的申请，提交相应的手续等，在进行改造，改造的过程中，需要注意一下问题：

（1）注意防水工程

旧厂房改造，在翻新旧厂房时，要注意防渗问题，进行防水测试。此外，墙面防水，不容忽视。在翻新墙壁时，重做墙壁。避免将来泄漏。

（2）排水方法不应随意更换

旧厂房改造，许多人想在翻新旧厂房时改变排水方法。但是，它会影响地板的防水结构。因此，在翻新旧房时，不要随意更换。

（3）注意更换水电和加热设备

旧厂房改造，水电和加热设备已经使用了很长时间，并且容易出出，如老化等各种问题，这直接影响生活质量。因此，当翻新旧厂房时，进行这两个项目的改造。首先检查旧房屋中电缆和管道的使用年限，并根据需要进行更换。如果原始线路设计不合理，您还可以更改电线以满足需求。对于加热设备，无论是地板采暖还是散热器，在改造旧房时都需要进行一般检查。

（4）注意门窗的质量

旧厂房改造，翻新后，门窗的问题不能忽视。许多旧厂房窗户多年来一直存在问题，因为窗户或门框已经使用了太长时间并且变形和密封问题。在装修旧房子之前，请检查房间的所有门窗。如果发生变形和密封不良等问题，应予以更换。

（5）注意房子的结构

旧厂房改造，要检查整个房子的结果。主要是检查墙面和顶面开裂，如变形的地砖或木地板，以确定更新的具体项目。如果墙壁存在问题，例如粉化和剥落，则首先修复裂缝，然后用乳胶漆或其他装饰材料装饰墙壁。还要记住在重新粉刷墙壁时要保持墙壁干燥。墙面含水量不应超过5%，否则会影响终的装饰效果。